Специфика Первомайского района в том, что застраивался он, что называется, периодами. Образованный в 1933-м Эйховский (в честь председателя Сибкрайисполкома Роберта Эйхе) район уже в 1938-м году переименован в Первомайский. Своим рождением район обязан развивающейся железной дороге. И первые дома строились для железнодорожников станции Инская и военных.
В итоге к 2016-му году район пришёл с населением более чем 85 тысяч человек, которые проживают, в том числе, в 595 многоквартирных домах. Жилой фонд района обслуживают 13 управляющих компаний, 39 ТСЖ и ЖСК. есть два ведомственных дома.
Как рассказал начальник отдела энергетики и ЖКХ администрации Первомайского района Владислав Валерьевич Михайлов, на территории Первомайки активно действует общественное самоуправление — есть 13 ТОСов, работа которых отмечена на уровне города. Да и активистов-индивидуалистов немало: стоит только взглянуть на клумбы у подъездов и творчество на придомовых территориях.
В этом году в районе продолжены работы по благоустройству придомовых территорий и межквартальных проездов.
Благодаря активности депутатов Горсовета, представляющих район, дороги и дворы Первомайки в 2016-м году получат 4 миллиона рублей. На эти деньги пройдёт ремонт дворов по адресам ул. Берёзовая, 5 и 5/1, ул. Первомайская, 94, а также ул. Тельмана 18а, 18б, 18в, ул. Лаврова, 11.
Как уже было сказано, жилой фонд район насчитывает почти 600 многоквартирных домов. Причём, свыше 200 домов — с износом выше 60%. То есть ветхое жильё. И в большинстве своём это бывшее ведомственное жильё с колоссальным объёмом недоремонта. Есть даже одноэтажные дома с печным отоплением и удобствами на улице. С точки зрения обслуживания такие дома убыточные: только для того, чтобы привести дом в нормативное состояние, отремонтировать инженерные системы, привести в порядок кровлю, фасады, а затем поддерживать его. необходим тариф как минимум от 30 до 50 рублей с квадратного метра при обязательном перечне услуг. Жителям домов с высоким износом такую ношу не потянуть! Для компаний, работающих в сфере ЖКХ, обслуживание ветхого жилья заведомо убыточное: сборов с одного дома едва хватает на минимальный перечень услуг. Да и то в случае, если в доме нет должников. В итоге получился замкнутый круг: жители жалуются на управляющую компанию в ГЖИ, жилищная инспекция штрафует «управляшку» и ставит на вид администрации района состояние домов. Управляющей компании приходится бросать средства с других домов на затыкание дыр. В 2015-м году одна из управляющих компаний в одностороннем порядке отказалась обслуживать ветхое жильё. Так порядка ста домов оказались никому не нужными. Администрация Первомайского района обратилась за помощью к другой УК с просьбой взять на себя обслуживание этих домов до момента проведения конкурса. Та согласилась, но конкурсы пока не приносят результатов: никто не хочет добровольно взять на себя содержание заведомо проблемного жилья.
Администрация района в сотрудничестве с департаментом энергетики и ЖКХ ведёт работу по ветхому жилью, изыскиваются субсидии, выносятся решения комиссий по ЧС. Да, расселение аварийного жилья в районе идёт, но, как и во всём городе, медленнее, чем хотелось бы. За последние два года новые квартиры получили жители 10 бараков.
Без помощи муниципалитета ветхому жилью в Новосибирске не обойтись. Если сравнивать эти дома с людьми, то можно сказать, что это дома-пенсионеры, которые честно отработали свой трудовой стаж, вырастив не одно поколение горожан, и теперь в силу своего возраста могут претендовать на помощь государства. На заслуженную пенсию. И обеспечить им такую пенсию, то есть достойное содержание, мог бы город в лице муниципальной управляющей компании ЖКХ, разговоры о которой ведутся уже не первый год.