Как изменение ключевой ставки отразится на начислении пени за ЖКУ

Уважаемые жители, управляющая компания напоминает вам о необходимости вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги!

28 февраля 2022 года Банк России принял решение повысить ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых. Столь существенное повышение затронет размер начисляемых пеней за ЖКУ управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.

Жители увидят изменения в апреле в квитанциях за март.

Согласно ст.155 ЖК РФ, пени начисляются собственникам квартир, имеющих непогашенную задолженность, при этом расчет пени напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ РФ:

- до 30 дня просрочки пени не начисляются,

- с 31 по 90 день – из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ,

- с 91 дня – из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ.

Для того, чтобы не допустить роста платежей по жилищно-коммунальным услугам, рекомендуем жителям погасить имеющиеся долги и в дальнейшем своевременно оплачивать услуги, во избежание увеличения издержек, в том числе и судебных.

Ваши доброта и терпение, великодушие и мудрость всегда были предметом восхищения, вдохновляли на великие дела. Вы храните домашний очаг и делаете этот мир прекраснее, несете радость и гармонию, мир и спокойствие, делаете жизнь своих близких счастливой, обладаете удивительной способностью совмещать домашние заботы с профессиональной деятельностью.

Большая благодарность женщинам, которые полны созидательной энергии, имеют активную жизненную позицию, помогают управляющей компании, заботятся о своих соседях и своем доме. Благодаря вашей инициативности, ответственности, стремлению к стабильности и порядку нам удается вместе решать общие задачи.  

Пусть в вашей душе всегда царит весна, а любовь, счастье и удача сопровождают вас во всем. Здоровья, душевной молодости, благополучия вам и вашим близким!

Ваша управляющая компания

В первом квартале 2022 года большинство жителей многоквартирных домов, где установлены общедомовые счетчики тепловой энергии, получат платежные документы с большими суммами за отопление в 2021 году.  Это результат годовой корректировки платы за отопление. Откуда берутся такие цифры? В каких случаях годовая корректировка оказывается положительной (квитанция со знаком плюс), а когда – отрицательной?

Сибирская генерирующая компания опубликовала на своем сайте материал, объясняющий механизм годового корректирования платы за отопление.

Что такое годовая корректировка

На территории Новосибирской области действует порядок оплаты отопления по системе 1/12. То есть люди платят равномерно в течение календарного года, включая летние месяцы (постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2016 г. №211-п). 

Когда год заканчивается, ресурсоснабжающая или управляющая организация сверяют данные – высчитывают разницу между тем, сколько начислили, и тем, какая по факту получилась стоимость тепловой энергии, которую потребил многоквартирный дом.

То есть в 2022 году будут корректировать размер платы в соответствии со стоимостью реально потребленного тепла в 2021 году. Разница между стоимостью реально потребленного тепла (которое показывают общедомовые приборы учета, ОДПУ) и начислениями жителям за расчетный год — это и есть годовая корректировка.

Как рассчитывают плату за отопление

При равномерной оплате (по 1/12 в течение года) в многоквартирных домах, оборудованных общедомовым прибором учета, расчет за отопление происходит так (на примере 2021 года):

1. Определяем объем тепловой энергии, которая поступила в дом за 2020 год.
2. Весь объем делим на 12 месяцев и умножаем на действующий тариф = определяем среднемесячное начисление оплаты тепловой энергии по дому.
3. Результат из п. 2 делим на общую площадь помещений в МКД = размер платы за тепло на 1 кв. м.
4. Результат из п. 3 умножаем на общую площадь квартиры = размер платы за отопление квартиры в соответствующем месяце 2021 года.

Как происходят начисления по факту (при наличии ОДПУ)

1. ОДПУ показывает, сколько тепла поступило в МКД за соответствующий месяц 2021 года.
2. Общий объем потребленной тепловой энергии делим на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме = объем потребленной энергии за месяц.
3. Результат из п. 2 умножаем на площадь квартиры = объем потребления квартирой тепла в расчетном месяце.
4. Результат из п. 3 умножаем на действующий в соответствующем месяце 2021 года тариф = размер платы за отопление квартиры в соответствующем месяце 2021 года (на сегодняшний день в Новосибирске действует следующий тариф — 1 505,98 руб./Гкал).

Что значат «+» или «–» в квитанции. От чего зависит размер корректировки

В начале 2022 года у большей части жителей Новосибирска сумма в квитанции будет обозначена знаком плюс («+»). У некоторых, наоборот, она окажется меньше – в графе будет стоять сумма со знаком минус («–»). От чего зависит увеличение или уменьшение суммы за отопление?

Следует уточнить, что при определении суммы годовой корректировки в расчет принимаются все месяцы календарного года, в течение которых потребители получали тепло. В 2021 году отопительный сезон был длиннее, а средняя температура за окном в дни, когда подавалось отопление, была ниже, чем в 2020 году. Поэтому потребление тепловой энергии на отопление в домах за 2021 год было больше, чем за 2020 год. Корректировка будет в сторону увеличения — в квитанции будет «+». 

Делают ли корректировку для жителей домов без ОДПУ

Нет. Потому что без прибора учета невозможно определить объемы потребленной тепловой энергии. В данном случае плата за тепло рассчитывается по нормативу.

Что еще влияет на разницу в суммах корректировки за отопление

• В доме установлена автоматика, которая регулирует объем поступающего в дом тепла в зависимости от температуры наружного воздуха: система ежедневно в течение отопительного периода сама определяет, сколько тепловой энергии необходимо запустить в дом (разницу начислений также потом корректируют по итогам прошедшего года).
• Не было прибора учета, потом поставили (тогда за период без прибора расчет будет по нормативу).
• Сломался прибор учета тепловой энергии, и его не сразу починили (за период поломки расчет будет по нормативу, после ремонта по показателям прибора, а в следующем году будет сделана корректировка с учетом данных).

Как правило, годовую корректировку делают управляющие организации. А те жители, кто находятся на прямых договорах с поставщиком тепловой энергии, получат перерасчет непосредственно от него.

Если в течение года сменилась управляющая организация, то корректировка платы за отопление рассчитывается старой и новой управляющими организациями за те периоды года, на протяжении которых они управляли многоквартирным домом.

Источник: Сибирская генерирующая компания

В общественной приемной Губернатора Новосибирской области 16.02.2022 г. с 15.00 до 16.00 пройдет «прямая телефонная линия» по теме: «Действия собственников при выставлении в платежных документах корректировки по отоплению».

В «прямой телефонной линии» примут участие заместитель начальника инспекции Полежаев В.В. и специалисты отдела надзора в сфере платежей за жилищно-коммунальные услуги государственной жилищной инспекции Новосибирской области.

Телефоны: 8-800-200-87-24 (звонок бесплатный), 8-909-531-46-99 – для приема смс-сообщений.